Maison

Rue de la Garenne n° 7 6887 Herbeumont

395 000 €

Descriptif

Ancienne fermette ardennaise 4 façades (+- 250m² habitables / +- 295m² au total), entièrement rénovée avec énormément de charme, surplombant la Semois, située dans une rue sans issue au calme et en bordure de forêt, avec 2 grandes terrasses en schiste de Herbeumont (dont une couverte) et jardin (SUD-OUEST), sur 6 ares et 70 centiares.

Composition du bien (4-5 chambres / 2 salles de bains) :
Rez-de-chaussée (+- 109m²) :
Hall d’entrée avec volée d’escalier en bois, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée avec espace petit déjeuner + accès vers la terrasse couverte et le jardin, beau et charmant salon avec cassette/insert à bois (mur en pierres apparentes, poutres et parquet en chêne, escalier métallique à claire-voie) offrant une très belle vue, WC séparé, buanderie et chaufferie.
1er étage (+- 90m²) :
Hall de nuit, salon TV/bibliothèque/salle de jeux sur mezzanine avec passerelle et volée d’escalier, 2 grandes chambres dont une avec salle de bains privative (baignoire, douche italienne, meuble avec lavabo et WC) et une deuxième salle de bains (douche italienne, meuble avec lavabo et WC).
2ème étage (+- 52m²) :
Bibliothèque/chambre sur mezzanine et 2 grandes chambres.
Sous-sol (+- 45m²) :
2 caves dont une avec un puits.

Quelques renseignements complémentaires :
Nouvelle toiture en ardoises naturelles et isolée en panneaux Pavatherm (bois compressé suisse) avec charpente apparente, nouveaux châssis doubles vitrages en Bois (Afzelia), nouveaux escaliers en chêne (un à l’ancienne et un moderne).
Tous les sols sont neufs et isolés : planchers en chêne massif 24mm, tomettes françaises, pierres d’abbaye, parquet en Teck pour les salles de bains.
Nouvelle installation électrique triphasée et bi-horaire. Raccordement internet (WiFi) et télédistribution.
Nouvelles installations sanitaires et de chauffage central au mazout (Buderus) piloté à distance par smartphone, nouvelle citerne 3000L.

Deux nouvelles grandes terrasses en schiste de Herbeumont : la première plein SUD et la deuxième couverte avec toiture en ardoises naturelles.

Rénovation complète et exceptionnelle !

Possibilité d’acheter cette maison meublée.
Possibilité d’acheter également 8 ares de terrains à bâtir + un grand et nouveau garage de 140m2 (situé en face).

Très belle situation au cœur de la Vallée de la Semois, dans un village touristique, à proximité de Neufchâteau, Florenville et de Bertrix (commerces, écoles, transports en commun / gare, complexe sportif, piscine, restaurants, …).

Caractéristiques

  • Référence : V1133
  • Type de bien : Maison
  • État du bien : Excellent état
  • Façades : 4
  • Revenu cadastral : 745 €
  • Surface du terrain : 670 m2 Orientation : sud-ouest Raccordement à l’égout : Oui Équipement eau : Oui Équipement électrique : Oui
  • Surface habitable : 250 m2
  • Surface totale : 295 m2
  • Chambres : 5
  • Salles de bains : 2

Mais aussi ...

  • Jardin
  • Terrasse
  • Parking

Performances énergétiques du bien

Classe énergétique

Consommations

Consommation totale : 65855 kWh/an

Consommation spécifique : 193 kWh/m2r.an

Code unique : 20180902000716

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Carte / situation

Adresse : Rue de la Garenne n° 7 6887 Herbeumont
Province Luxembourg - Bertrix

Caractéristiques

  • Référence : V1133
  • Type de bien : Maison
  • État du bien : Excellent état
  • Façades : 4
  • Revenu cadastral : 745 €
  • Surface du terrain : 670 m2 Orientation : sud-ouest Raccordement à l’égout : Oui Équipement eau : Oui Équipement électrique : Oui
  • Surface habitable : 250 m2
  • Surface totale : 295 m2
  • Chambres : 5
  • Salles de bains : 2

Mais aussi ...

  • Jardin
  • Terrasse
  • Parking

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