Mettre votre bien en location avec Ardenne Service

Vous souhaitez louer votre bien immobilier ? L’agence immobilière Ardenne Service peut rechercher pour vous vos futurs locataires et/ou se charger de la gestion locative.

Comment se déroule en pratique la recherche de locataire pour votre bien ?

Ardenne Service effectue une estimation de votre bien immobilier sur place, gratuitement et sans engagement.

Nous établissons ensuite une convention, conformément à la législation en vigueur et aux normes imposées par l’I.P.I. (Institut professionnel des agents immobiliers en Belgique).

Notre équipe se charge alors de constituer un dossier complet en vue de la location de votre bien immobilier :

  • Nous rédigeons une description précise et exhaustive de votre bien, en français et en néerlandais.
  • Nous réalisons un reportage photos sur place afin de mettre parfaitement en valeur votre bien immobilier.
  • Nous réalisons un plan précis du bien, avec ses dimensions intérieures.

Ardenne Service se consacre également à la promotion de votre bien.

  • Une affiche en couleurs et en deux langues (français et néerlandais) est placée dans la vitrine de nos bureaux afin d’annoncer la mise en location de votre bien. L’annonce est aussi ajoutée à notre brochure.
  • Votre annonce est placée sur notre site Internet, ainsi que sur divers portails immobiliers en Belgique et aux Pays-Bas. En outre, nous la publions dans plusieurs journaux.
  • Notre équipe se charge de présenter votre bien immobilier à tous les locataires potentiels et d’organiser des visites.

Au cours de ce processus, nous vous donnons régulièrement un feedback quant aux publications de vos annonces, aux contacts téléphoniques et par e-mail.

Une fois votre futur locataire trouvé, nous effectuons un suivi rigoureux du dossier. Celui-ci comprend entre autres diverses vérifications (fiches de salaires, contrat de travail, références, etc.) ainsi qu’un encadrement du futur locataire (assurance incendie, paiement de la garantie locative).

Ardenne Service s’occupe enfin de la rédaction du bail et le communique à chacune des parties. Une fois vérifié, le bail est finalement signé en nos bureaux.

Notre équipe offre également le service de dresser un état des lieux d’entrée détaillé. Nous travaillons pour ce service en étroite collaboration avec des experts expérimentés.
Ce service n’est pas obligatoire et il est facturé 363 € TVAC, un coût souvent supporté à part égale par le locataire et le propriétaire (150 € TVAC chacun).

En quoi consiste la gestion locative ?

Confiez la gestion locative de votre bien immobilier à Ardenne Service et offrez-vous une complète tranquillité d’esprit !

Nous nous chargeons pour vous des tâches suivantes :

  • Vérification du paiement du loyer et des charges avec envoi de rappel le cas échéant.
  • Vérification du paiement de l’assurance incendie.
  • Calcul et application de l’indexation annuelle du loyer.
  • Vérification des divers entretiens.
  • Établissement des décomptes annuels.
  • Visite annuelle de contrôle de l’entretien du bien.
  • Communication directe avec le locataire en cas de questions ou de problèmes.

À combien s’élèvent nos honoraires ?

Recherche de locataire (jusqu'à signature du bail)

1er mois de loyer + TVA

(paiement par virement bancaire, après paiement du 1er loyer par le locataire)

Gestion locative continue de votre bien

10% du loyer HTVA par mois, payable à partir du 2e mois, avec un minimum de 50 € HTVA (60,5 € TVAC)

(déduit du paiement mensuel effectué par le locataire)

 

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